Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) đã có văn bản gửi tới Bộ Xây dựng và Thủ tướng Chính phủ đề xuất bỏ quy định bảo lãnh ngân hàng với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
LTS: Ngày 9/2/2021, Thủ tướng Chính phủ có văn bản Số 1003/VPCP-CN giao Bộ Xây dựng phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các cơ quan liên quan nghiên cứu, xử lý thông tin Diễn đàn Doanh nghiệp phản ánh về việc doanh nghiệp bất động sản né cam kết bảo lãnh ngân hàng, bảo lãnh ngân hàng có cũng như không.
Công văn Thủ tướng Chính phủ yêu cầu xử lý phản ánh của Diễn đàn Doanh nghiệp về cam kết bảo lãnh ngân hàng
Theo quy định tại khoản 1, Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản:" Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng".
Tuy nhiên, thực tế mức bảo lãnh đối với nghĩa vụ bàn giao nhà ở hình thành tương lai lên tới 100% giá bán nhà/căn hộ và thư bảo lãnh phát sinh hiệu lực cùng lúc dẫn đến tổng giá trị bảo lãnh của một dự án là rất lớn. Đối với các chủ đầu tư triển khai nhiều dự án với quy mô lớn cùng thời điểm thì việc cấp bảo lãnh trong hạn mức tín dụng là không thể thực hiện được.
Để cấp bảo lãnh ngân hàng thương mại sẽ yêu cầu phải có tài sản bảo đảm. Tài sản bảo đảm của dự án đã được dùng để thế chấp cho các khoản vay triển khai dự án, trong khi đó theo quy định hiện hành của pháp luật thì chủ đầu tư dự án để đảm bảo nghĩa vụ hoàn trả khoản vay cho chính dự án đó nên không được dùng tài sản của dự án này để đi đảm bảo cho nghĩa vụ khác. Bên cạnh đó, tài sản đảm bảo chính là các căn hộ/nhà ở thuộc dự án sẽ giảm dần do cần phải giải chấp ra để bán cho người mua.
Chủ đầu tư đã phải ký quỹ để đảm bảo tiến độ thực hiện dự án
Theo Luật Đầu tư, chủ đầu tư đã phải ký quỹ để đảm bảo tiến độ thực hiện dự án theo đó việc hoàn thành đúng tiến độ xây dựng để bàn giao đã bao gồm nghĩa vụ này. Nay lại thêm yêu cầu bảo lãnh khiến cho chủ đầu tư phải chịu quá nhiều nghĩa vụ chồng chéo và chi phí đầu tư tăng lên đáng kể mà người phải gánh chi phí này là chủ đầu tư và người mua.
VNReakiến nghị Chính phủ chỉ đạo và ban hành cơ chế tháo gỡ vấn đề này cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Có thể để doanh nghiệp và khách hàng tự thỏa thuận về nội dung này, hoặc bỏ quy định bảo lãnh và thay vào đó một quy định khác mà chủ đầu tư có thể thực hiện trong thực tiễn áp dụng, chẳng hạn như bổ sung quy định một cách hợp lý về ký quỹ đối với nhà ở thương mại. Hoặc bổ sung các tiêu chí điều kiện phân loại, xếp hạng uy tín, tín nhiệm cao sẽ không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.
Theo Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
Có những câu hỏi của người lớn sẽ gây tổn thương tâm lý cho trẻ và tuyệt đối không nên nói vào ngày Tết.
Tết đến, xuân về là dịp các gia đình quây quần bên nhau, ôn lại những điều vui trong năm cũ và cùng cầu chúc cho năm mới. Đây cũng là dịp để những người đi xa nhà, xa quê có thể thăm hỏi tình hình của người thân, bạn bè.
Tuy nhiên bất kỳ sự thăm hỏi, quan tâm nào cũng cần có mức độ. Trong ngày Tết, để mọi điều vui vẻ nhất, người lớn nên tránh hỏi trẻ nhỏ những câu "mang tính sát thương" sau:
1. "Năm nay cháu có được nhiều điểm 10 không?"
Không phải đứa trẻ nào cũng có thành tích học tập xuất sắc. Có trẻ mạnh về học tập nhưng có trẻ lại mạnh về thể thao. Việc tra hỏi về điểm số ngay đầu năm mới sẽ khiến trẻ cảm thấy mất vui và lúng túng khi trả lời.
Thay vì hỏi thành tích, người lớn có thể vẫn hỏi trẻ về học tập nhưng là những vấn đề khác tích cực hơn như: "Cháu thích môn học nào nhất", "Lớp cháu có bao nhiêu bạn?"...
2. "Cháu định thi trường nào? Học ngành gì?"
Học sinh cuối lớp 11 và lớp 12 thường bị câu hỏi được nghe nhiều nhất. Dù biết người lớn có ý quan tâm nhưng cũng không nên hỏi. Bởi khoảng thời gian này, trẻ thật sự rất áp lực chuyện học hành, thi cử. Câu hỏi của người lớn đôi khi vô tình tạo thêm gánh nặng cho con trẻ.
3. "Sao cháu không chào bác?"
Có những người họ hàng hay bạn bè của bố mẹ mà cả năm trẻ mới gặp đôi ba lần. Vì vậy trẻ có thể ngại ngùng và chưa thân thiết ngay được. Việc ép chào hỏi sẽ khiến trẻ thêm ngại ngừng, sợ hãi. Một số đứa trẻ cá tính có thể phản ứng dữ dội hơn như quay mặt đi chỗ khác hoặc khóc lóc vùng vẫy.
Thay vì bắt ép, người lớn nên giới thiệu bản thân mình trước rồi nói những câu chuyện vui nhộn để trẻ thích thú và dần làm quen. Khi đã có sự tiếp xúc nhất định, trẻ sẽ chủ động hơn và không còn ngần ngại việc chào hỏi với người lớn nữa.
4. "Sao cháu nhát thế?"
Đây là câu hỏi mà nhiều người lớn thường đưa ra khi con trẻ không chịu chào hỏi. Như đã nói ở trên, trẻ có lý do cho việc này. Và việc của người lớn là động viên trẻ năng động, lịch sự hơn thay vì chê bai khiến trẻ thêm rụt rè, nhút nhát.
5. "Sao cháu nhiều mụn (đen, mập, gầy...) vậy?"
Trẻ ở độ tuổi dậy thì thường gặp một số vấn đề về da, như mụn trứng cá. Ngày Tết, ai cũng muốn mình xinh đẹp nhất, dù là người lớn hay trẻ nhỏ. Chính vì vậy, không nên hỏi trẻ những câu thắc mắc, chê bai về ngoại hình để tránh trẻ tủi thân.
Khai trương mở hàng đầu năm Tân Sửu 2021 vào ngày nào thì cả năm làm ăn xuôi chèo mát mái, buôn bán phát tài, đầu xuôi đuôi lọt?
Những ngày cuối cùng của năm Canh Tý sắp qua, nhiều người đang muốn chọn ngày khai trương mở hàng đầu năm Tân Sửu 2021 để cả năm làm ăn được xuôi chèo mát mái, may mắn, thuận lợi, phát tài phát lộc.
Có nên chọn ngày khai trương mở hàng đầu năm Tân Sửu 2021?
Người Việt thường chọn giờ tốt đầu năm, ngày tốt đầu năm để xuất hành, khai trương với hy vọng mang lại sự may mắn, thuận buồm xuôi gió, làm ăn phát đạt trong năm.
Không chỉ trong thế giới tâm linh mà ngay cả phong thủy khoa học, ngày tốt hay xấu cũng sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến sự kiện mà chúng ta có ý định thực hiện. “Đầu xuôi đuôi lọt”, nếu chọn được ngày giờ hoàng đạo, phù hợp với công việc thì mọi chuyện tiến hành đều rất suôn sẻ, thuận lợi, tâm lý người thực hiện cũng cảm thấy yên tâm rất nhiều.
Chính vì thế, ông cha ta từ xưa đã có thói quen xem ngày hoàng đạo trước khi bắt tay vào làm những công việc trong đại như chuyển nhà, xây nhà, khai trương, xuất hành, chôn cất… với hi vọng mọi việc tiến triển thuận lợi như dự kiến.Ngược lại, rất nhiều trường hợp thực tế cho thấy, nếu chủ quan chọn phải ngày xấu, ngày tam nương, ngày sát chủ, ngày đai hung… thì công việc dễ bị đổ bể, xảy ra những sự cố không mong muốn, thậm chí không lường trước được.
Tết đến Xuân về, theo phong tục truyền thống của người Việt Nam, không chỉ chọn người xông đất đầu năm, việc chọn ngày giờ xuất hành, đi chơi, du xuân trong năm mới; chọn ngày đẹp, giờ hoàng đạo để khai trương cũng rất quan trọng bởi điều này sẽ giúp gia chủ cả năm may mắn, đón nhận tài lộc, làm ăn thuận buồn xuôi gió.
Vậy trong dịp Tết Tân Sửu 2021 này, ngày nào, giờ nào được xem là đẹp, phù hợp với tuổi của bạn để xuất hành, khai trương, du xuân…? Đặc biệt, đối với người làm ăn buôn ban, chọn ngày khai trương mở hàng đầu năm Tân Sửu 2021 đặc biệt quan trọng, giúp gia chủ làm ăn thịnh vượng, may mắn phát tài, mua may bán đắt, một vốn bốn lời.
Khai trương mở hàng đầu năm Tân Sửu 2021 ngày nào là tốt nhất?
Năm Tân Sửu 2021, ngày đầu năm "rất tốt" cho nhiều việc hỉ sự, quan trọng là mùng 4 và mùng 9 Tết.
Cụ thể:
Mùng 4 Tết Tân Sửu (15/2/2021 dương lịch): Rất Tốt
Tuổi bị xung khắc với ngày: Mậu Tý, Nhâm Tý, Canh Dần, Canh Thân.
Tuổi bị xung khắc với tháng: Nhâm Thân, Mậu Thân, Giáp Tý, Giáp Ngọ.
Sao tốt – Sao xấu
Sao tốt: Thời đức, Dân nhật, Tam hợp, Lâm nhật, Thiên mã, Thời âm, Minh phệ.
Sao xấu: Tử khí, Phục nhật, Bạch hổ.
Việc nên – Không nên làm
Nên: Cúng tế, cầu phúc, cầu tự, họp mặt, xuất hành, nhậm chức, đính hôn, ăn hỏi, cưới gả, nhận người, chuyển nhà, động thổ, đổ mái, sửa kho, khai trương, ký kết, giao dịch, nạp tài.
Không nên: Giải trừ, chữa bệnh, thẩm mỹ, mở kho, xuất hàng, đào đất, an táng, cải táng.
Xuất hành
Ngày xuất hành: Là ngày Thuần Dương – Xuất hành tốt, lúc về cũng tốt, nhiều thuận lợi, được người tốt giúp đỡ, cầu tài được như ý muốn, tranh luận thường thắng lợi.
Hướng xuất hành: Đi theo hướng Đông Nam để đón Tài thần, hướng Đông Bắc để đón Hỷ thần. Không nên xuất hành hướng Tại thiên vì gặp Hạc thần.
Giờ xuất hành
23h – 1h, 11h – 13h: Hay cãi cọ, gây chuyện đói kém, phải nên đề phòng, người đi nên hoãn lại, phòng người nguyền rủa, tránh lây bệnh.
1h – 3h, 13h – 15h: Rất tốt lành, đi thường gặp may mắn. Buôn bán có lời, phụ nữ báo tin vui mừng, người đi sắp về nhà, mọi việc đều hòa hợp, có bệnh cầu tài sẽ khỏi, người nhà đều mạnh khỏe.
3h – 5h, 15h – 17h: Cầu tài không có lợi hay bị trái ý, ra đi gặp hạn, việc quan phải đòn, gặp ma quỷ cúng lễ mới an.
5h – 7h, 17h – 19h: Mọi việc đều tốt, cầu tài đi hướng Tây, Nam. Nhà cửa yên lành, người xuất hành đều bình yên.
7h – 9h, 19h – 21h: Vui sắp tới. Cầu tài đi hướng Nam, đi việc quan nhiều may mắn. Người xuất hành đều bình yên. Chăn nuôi đều thuận lợi, người đi có tin vui về.
9h – 11h, 21h – 23h: Nghiệp khó thành, cầu tài mờ mịt, kiện cáo nên hoãn lại. Người đi chưa có tin về. Đi hướng Nam tìm nhanh mới thấy, nên phòng ngừa cãi cọ, miệng tiếng rất tầm thường. Việc làm chậm, lâu la nhưng việc gì cũng chắc chắn.
Mùng 9 Tết Tân Sửu (20/2/2021 dương lịch): Rất Tốt
Nên: Cúng tế, cầu phúc, họp mặt, đính hôn, ăn hỏi, cưới gả, nhận người, khai trương, ký kết, giao dịch, nạp tài, mở kho, xuất hàng, đánh cá, trồng trọt.
Không nên: Chữa bệnh, thẩm mỹ, đào đất, an táng, cải táng.
Xuất hành
Ngày xuất hành: Là ngày Kim Dương – Xuất hành tốt, có quý nhân phù trợ, tài lộc thông suốt, thưa kiện có nhiều lý phải.
Hướng xuất hành: Đi theo hướng Nam để đón Tài thần, hướng Đông Bắc để đón Hỷ thần. Không nên xuất hành hướng Tại thiên vì gặp Hạc thần.
Giờ xuất hành
23h – 1h, 11h – 13h: Nghiệp khó thành, cầu tài mờ mịt, kiện cáo nên hoãn lại. Người đi chưa có tin về. Đi hướng Nam tìm nhanh mới thấy, nên phòng ngừa cãi cọ, miệng tiếng rất tầm thường. Việc làm chậm, lâu la nhưng việc gì cũng chắc chắn.
1h – 3h, 13h – 15h: Hay cãi cọ, gây chuyện đói kém, phải nên đề phòng, người đi nên hoãn lại, phòng người nguyền rủa, tránh lây bệnh.
3h – 5h, 15h – 17h: Rất tốt lành, đi thường gặp may mắn. Buôn bán có lời, phụ nữ báo tin vui mừng, người đi sắp về nhà, mọi việc đều hòa hợp, có bệnh cầu tài sẽ khỏi, người nhà đều mạnh khỏe.
5h – 7h, 17h – 19h: Cầu tài không có lợi hay bị trái ý, ra đi gặp hạn, việc quan phải đòn, gặp ma quỷ cúng lễ mới an.
7h – 9h, 19h – 21h: Mọi việc đều tốt, cầu tài đi hướng Tây, Nam. Nhà cửa yên lành, người xuất hành đều bình yên.
9h – 11h, 21h – 23h: Vui sắp tới. Cầu tài đi hướng Nam, đi việc quan nhiều may mắn. Người xuất hành đều bình yên. Chăn nuôi đều thuận lợi, người đi có tin vui về.
Chọn ngày tốt khai trương mở hàng đầu năm Tân Sửu 2021 theo 12 con giáp
Ngày tốt đẹp nhất để khai trương trong Tháng Giêng Tết Tân Sửu năm 2021 cho những người tuổi Canh Tý, Nhâm Tý, Giáp Tý, Bính Tý, Mậu Tý. Ngày chuẩn để gia chủ tuổi Tý lựa chọn mở cửa hàng công ty đầu năm làm ăn được phát đạt may mắn.
Dưới đây là các ngày đẹp nhất, hợp nhất cho các gia chủ tuổi Tân Sửu, Quý Sửu, Ất Sửu, Đinh Sửu, Kỷ Sửu tiến hành khai trương quán xá, công ty để công việc làm ăn được thuận lợi may mắn trong đầu năm Tết Tân Sửu 2021.
Danh sách các ngày tốt để gia chủ tuổi Canh Dần, Nhâm Dần, Giáp Dần, Bính Dần, Mậu Dần tiến hành mở hàng khai trương trong tháng Giêng Tân Sửu 2021 này.
Đây là danh sách ngày hợp nhất với gia chủ tuổi Tân Mão, Quý Mão, Ất Mão, Đinh Mão, Kỷ Mão để tiến hành khai trương cửa hàng, công ty, quán xá trong tháng Giêng Tân Sửu năm 2021.
Gia chủ tuổi Canh Thìn, Nhâm Thìn, Giáp Thìn, Bính Thìn, Mậu Thìn nên chọn những ngày đẹp đầu năm Tân Sửu dưới đây để khai trương làm ăn buôn bán được thuận lợi nhất.
Tuổi Tân Tỵ, Quý Tỵ, Ất Tỵ, Đinh Tỵ, Kỷ Tỵ hãy chọn các ngày đẹp khai trương trong Tân Sửu năm 2021 dưới đây để khai trương mở công ty, quán sá, buôn bán được thuận lợi hồng phát.
Gia chủ tuổi Tân Mùi, Quý Mùi, Ất Mùi, Đinh Mùi, Kỷ Mùi hãy chọn các ngày tốt đầu năm Tết Tân Sửu 2021 để tiến hành mở hàng khai trương buôn bán được thuận lợi may mắn.
Đối với gia chủ người tuổi Thân: Canh Thân, Nhâm Thân, Giáp Thân, Bính Thân, Mậu Thân nếu muốn khai trương trong dịp Tết 2021 thì đừng quên chọn những ngày đẹp dưới đây để tiến hành.
Gia chủ tuổi Dậu gồm các tuổi Tân Dậu, Quý Dậu, Ất Dậu, Đinh Dậu, Kỷ Dậu muốn khai trương mở hàng đầu năm Tân Sửu 2021 thì hãy kéo xuống dưới để biết được ngày đẹp nhất với tuổi mình.
Ngày tốt khai trương mở công ty quán xá trong tháng Giêng năm Tân Sửu 2021 đối với người tuổi Canh Tuất, Nhâm Tuất, Giáp Tuất, Bính Tuất, Mậu Tuất là các ngày dưới đây.
Khi gia chủ tuổi Tân Hợi, Quý Hợi, Ất Hợi, Đinh Hợi, Kỷ Hợi muốn khai trương làm ăn buôn bán đầu năm Tân Sửu 2021 thì đừng quên chọn các ngày tốt sau đây.
Việc xem ngày tốt đầu năm Tân Sửu 2021 không chỉ có ý nghĩa tâm linh và còn là một trong những yếu tố phong thủy quan trọng, giúp gia chủ chọn được ngày giờ hoàng đạo triển khai công việc suôn sẻ và thuận lợi. Đầu năm vạn sự hanh thông thì hứa hẹn cả năm bình an, may mắn!
