Trong các giao dịch như thuê nhà, mua bán, sang nhượng…, “đặt cọc” là việc rất phổ biến nhằm bảo đảm cho hai bên sẽ thực hiện đúng thỏa thuận đã thống nhất.
Theo Điều 328 của Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao trước cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị trong một thời hạn nhất định để bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Khi nào mất cọc?
Nếu bên đặt cọc tự ý hủy thỏa thuận hoặc không tiếp tục thực hiện hợp đồng như đã cam kết, khoản tiền đặt cọc có thể thuộc về bên nhận cọc.
Ví dụ:
Người thuê phòng đặt cọc 3 triệu đồng.
Sau đó đổi ý, không thuê nữa.
→ Chủ nhà có thể giữ lại số tiền cọc này nếu hai bên đã có thỏa thuận rõ ràng.
Khi nào phải đền cọc?
Ngược lại, nếu bên nhận cọc không thực hiện đúng cam kết, từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì phải hoàn trả tiền cọc và có thể bồi thường thêm một khoản tương đương giá trị tiền cọc (thường gọi là “phạt cọc”), trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.
Ví dụ:
Chủ nhà nhận cọc 3 triệu đồng.
Sau đó lại cho người khác thuê.
→ Có thể phải trả lại 3 triệu tiền cọc và bồi thường thêm 3 triệu đồng cho người đã đặt cọc.
Khi lập giấy đặt cọc cần lưu ý gì?
Để hạn chế tranh chấp, giấy đặt cọc nên thể hiện rõ:
Thông tin của các bên
Số tiền đặt cọc
Mục đích đặt cọc
Thời hạn thực hiện
Điều kiện hoàn cọc hoặc mất cọc
Cách xử lý khi một bên vi phạm
Một giấy đặt cọc rõ ràng, đầy đủ nội dung sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và tránh những tranh chấp không đáng có trong quá trình giao dịch.
Điều 328. Đặt cọc - Bộ luật Dân sự
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
